Redacción ||
El informe más reciente de la firma Newmark señala una recuperación anticipada en la industria inmobiliaria de Costa Rica. El análisis destaca cambios significativos en este sector, donde la recuperación del ámbito comercial supera las expectativas, mientras que los espacios industriales mantienen su racha positiva debido a la creciente demanda logística y de almacenamiento. Por otro lado, el sector de oficinas se adapta a la reducción de espacio y al enfoque híbrido de trabajo.
Además, se observa la transformación de algunos centros comerciales hacia proyectos de estilo de vida que combinan compras con servicios, áreas recreativas y de convivencia. En este sentido, las cadenas de comida rápida han sabido adaptarse al comportamiento del consumidor mediante opciones de entrega a domicilio y mejoras en sus aplicaciones móviles.
Según Newmark, el inventario comercial costarricense creció un 1.71% al cierre de junio de 2023 en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando un total de 2.1 millones de metros cuadrados. Además, la tasa de disponibilidad disminuyó de 11.38% a 9.98%, reflejando la recuperación del mercado.
El auge del sector manufacturero, tecnológico y de comercio internacional ha impulsado la demanda de espacios industriales en el país. La inversión extranjera directa, especialmente en tecnología, farmacéutica y el sector médico, ha contribuido a la creación de operaciones y centros de investigación, generando la necesidad de más espacios industriales.
Los informes indican que más de 131,000 metros cuadrados se encuentran actualmente en construcción en el sector industrial. El inventario total ha aumentado un 2.85% interanual, llegando a casi 7 millones de metros cuadrados con una tasa de disponibilidad del 5.15%, un indicador sólido en la industria inmobiliaria costarricense.
Se espera que esta tendencia continúe durante el resto del año, con la entrega de espacios personalizados y la reubicación y consolidación de operaciones de distribución local y regional. Por otro lado, el trabajo remoto ha llevado a la reducción del tamaño de las oficinas y la adopción de modelos híbridos, mientras que el enfoque en la salud y el bienestar ha impulsado cambios en el diseño de las oficinas para promover el distanciamiento social y mejorar la calidad del aire.
A pesar de que el inventario de oficinas ha crecido un 1.16% hasta junio en comparación con el mismo período del año anterior (alrededor de 2.4 millones de metros cuadrados), la tasa de disponibilidad sigue reflejando un exceso de oferta, alcanzando el 21.33%. Esta sobreoferta se atribuye a la reducción de espacios, especialmente por parte de las empresas multinacionales del sector terciario, y a la conversión de instalaciones de segunda generación en espacios flexibles que ingresan al mercado como oferta especulativa.
