La crisis de la vivienda se ha convertido en un problema urgente en Europa, pero en Grecia la situación es particularmente grave, aún afectada por las secuelas de la crisis de deuda que golpeó al país entre 2010 y 2018.
En 2023, un 28 % de los hogares griegos destinó más del 40 % de sus ingresos a los costos de vivienda, en contraste con la media del 10,7 % en el resto de la Unión Europea (UE), según datos de Eurostat publicados en mayo. Desde 2018, los alquileres en Grecia han aumentado un 37 %, comparado con el incremento medio del 18 % en el resto de los países comunitarios.
Lefteris Potamianos, presidente de la asociación de agentes inmobiliarios de Ática, señala que los precios de las viviendas han regresado a los niveles de 2009-2010, recuperando todo el terreno perdido durante los años de crisis financiera. En las ciudades griegas, es difícil encontrar alquileres por menos de 10 euros por metro cuadrado. Por ejemplo, en el barrio de Victoria en Atenas, uno de los más accesibles, los apartamentos de 55 metros cuadrados se alquilan por unos 550 euros. En barrios más acomodados, como Pagrati, el precio puede alcanzar los 20 euros por metro cuadrado.
Korina Flevari, una periodista de 29 años, tuvo que abandonar Salónica, la segunda ciudad más grande de Grecia, y regresar a vivir con sus padres cerca de Atenas debido a los altos costos de vivienda. Flevari pagaba 350 euros por un apartamento de 40 metros cuadrados, una cantidad que no podía cubrir con un salario bruto de 750 euros al mes, el salario mínimo en ese momento.
Grecia ocupa el penúltimo lugar en la UE en cuanto a poder adquisitivo, solo por delante de Bulgaria, con un PIB per cápita en términos de poder adquisitivo que alcanza el 67 % de la media de la UE. Los precios de alquiler y compra han aumentado considerablemente en Grecia en comparación con otros países europeos, debido principalmente a un desequilibrio entre oferta y demanda. Un estudio del Banco Piraeus reveló un déficit de unos 212.000 inmuebles en el mercado, ya que el aumento de los precios no ha sido proporcional al incremento de los ingresos.
Parte de este déficit se debe al crecimiento de las propiedades destinadas al alquiler a corto plazo en plataformas como Airbnb, especialmente en zonas turísticas, aunque este no es el principal problema según Potamianos. Además, hay miles de inmuebles “estancados” que no se ponen a disposición del mercado debido a la falta de renovación por parte de sus propietarios o a la lenta burocracia en los procedimientos de confiscación de propiedades por parte de los bancos.
El primer ministro griego, Kyriakos Mitsotakis, anunció en junio una serie de medidas para abordar la crisis de vivienda, incluyendo subvenciones estatales para propietarios de inmuebles vacíos para incentivarlos a renovarlos y ponerlos en el mercado para alquiler a largo plazo. También en abril, el gobierno aumentó los requisitos para obtener el ‘visado de oro’, un permiso de residencia para ciudadanos no europeos que invierten en bienes inmobiliarios, con un mínimo de entre 400.000 y 800.000 euros, en lugar de los 250.000 a 500.000 euros anteriores.
