El precio de la vivienda en México ha experimentado un notable aumento desde el inicio de la pandemia de Covid-19, reflejando las consecuencias económicas de este evento en el mercado inmobiliario. En Monterrey, Nuevo León, por ejemplo, el costo de los inmuebles habitacionales se ha disparado un 63% en tan solo cuatro años. Esto ha llevado el valor promedio por metro cuadrado (m2) a alcanzar los 71,353 pesos.

Este incremento en el precio de la vivienda se atribuye al aumento de la demanda, la desaceleración en la construcción de nuevos inventarios y el encarecimiento de los materiales de construcción, como el cemento y el acero. Además, ciudades como Mérida, en el estado de Yucatán, han experimentado un aumento del 49% en el precio de los inmuebles, aunque aún se mantienen asequibles en comparación con otras grandes urbes del país, con un costo de 36,126 pesos por m2.

La tendencia post-pandemia ha generado dos patrones de comportamiento: por un lado, personas que han optado por abandonar las grandes ciudades en busca de opciones más económicas en el interior del país, como Querétaro o Mérida; y por otro lado, aquellos que han detenido sus planes de compra y han optado por el alquiler.

Sin embargo, el segmento de alquiler también se ha visto afectado por la creciente demanda, impulsada por factores como los nómadas digitales, el turismo y la llegada de empresas extranjeras a México. En ciudades como Monterrey, Ciudad de México y Guadalajara, el precio promedio de alquiler ha aumentado alrededor del 30%, lo que ha llevado a un incremento significativo en el costo de rentar una vivienda con características similares. Por ejemplo, en Monterrey, el precio de alquiler de un departamento de 65 m2 con dos recámaras y un lugar de estacionamiento ha pasado de 15,008 pesos en el primer trimestre de 2020 a 21,843 pesos en el mismo periodo del 2024, representando un aumento del 46%.